Sofiagatan 60E

Strömmensberg är ett tryggt område där man trivs bra och gärna bor länge. Sofiagatan är en alldeles särskilt mysig gata kantad av prydliga landshövdingehus på ena sidan, och ljuvligt söta radhus på den andra. En tyst och lugn idyll, där det är svårt att tänka sig att man befinner sig i en storstad. Men faktum är att man här uppe på höjden har en svårslagen närhet till det mesta - spårvagnen är några minuters promenad bort, likaså en av Göteborgs bästa matbutiker (om man tar genvägen). För den som längtar efter att stoppa fingrarna i jorden finns kolonilottsområdet Kristinedals odlarförening alldeles intill, och när friluftsliv lockar är det lätt att ta sig till Skatås och Delsjöområdet, där motionsspår, badplatser, vacker natur och mycket annat väntar.

HSB Brf Helagsfjället är en osedvanligt välskött och stark förening, med låg belåningsgrad och ett hus i mycket fint skick. Föreningen har många faciliteter för medlemmarna att nyttja, såsom gästlägenhet, festlokal, gym, bastu, och parkeringsplatser att hyra.
Man är mån om att bevara 1920-talskänslan, men tar samtidigt väl genomtänkta steg in i framtiden. Till exempel installerades solpaneler på taken under 2019, och nyligen installerades ett antal laddstolpar för elbilar. Huset omgärdas av en härlig utemiljö. Längs gatan finns en vacker förträdgård, som med hjälp av historiska bilder på huset har återfått mycket av sitt ursprungliga utseende. Innergården är en lummig oas, med både stiliga stensatta ytor och mjuka gräsmattor. Här finns flertalet uteplatser där man gärna slår sig ner när det är vackert väder. För barnen finns en fin lekplats med sandlåda och gungor. Spekulanter som kommer till Brf Helagsfjället 1-4 för första gången tenderar att förälska sig i såväl bostaden som hus, gård, föreningen, och omgivningarna, och ansvarig mäklare har mer än en gång fått frågan "Vad är haken? Det verkar nästan för bra för att vara sant.". Svaret är att det finns ingen hake. Det är exakt så bra som det verkar. Trivsel 10 av 10.

På andra våningen erbjuds nu ett mycket fint hem. Under 2023 har hela lägenheten (förutom badrummet, som var fint redan innan) fått massvis av kärlek. Då totalrenoverades köket, alla ytskikt gjordes iordning (av målare, så finishen är så hög att man spinner som en katt), och elen drogs om. Samtidigt gjordes bostaden om till en 1,5:a, genom att en sovalkov byggdes i rummet. Förutom generösa förvaringsutrymmen i själva bostaden finns även två rymliga förråd på vind och i källare. Den samtida framtoningen som lägenheten fått i samband med renoveringen ramas in charmigt av många bevarade originaldetaljer (serveringsskåp, skafferi, spontpanel, stuckatur, och framtagna brädgolv för att nämna några). Höga fönster i motsatta väderstreck bjuder på såväl ett härligt ljusinsläpp som underbar utsikt över innergården åt ena hållet, och en vidsträckt vy åt det andra. Lägenheten är helt fri från insyn.


HALL
Hallen är centralt placerad i lägenheten. Här finns naturlig plats för avhängning, och om du önskar dig stängd förvaring finns en bra plats för att bygga en dubbelgarderob. Brädgolvet som möter upp oss här kommer igen i båda de intilliggande rummen. Väggarna är målade i Alcros kulör "Lammöra".

KÖK
Ett ljuvligt, stort kök med gott om yta både för att laga maten som att äta den. Köket totalrenoverades så sent som 2023, och är i det bästa av skick. Det L-formade köket ger generöst med både arbetsyta och skåpsförvaring. De nya köksskåpen är i gott sällskap av serveringsskåpet (som enbart finns bevarat i ett fåtal av föreningens lägenheter) och kallskafferiet. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, kombinerad ugn/micro, kolfilterfläkt, och diskmaskin (allt från Ikea, 2023). Köksfönstret vetter mot den lummiga gården, och träden utanför silar solljuset som skiner in här under större delen av dagen. Brädolv, och panelbeklädda väggar målade i "Ebba Grey".


RUM
I det luftiga rummet har en avskild avdelning för sömn skapats genom att en vägg fått dela av rummet. Det är ett väl till tilltaget rum med högt i tak, så även med väggen är känslan att här är gott om plats. Sovalkoven är i dagsläget möblerad med en 140 cm bred säng, men ytan medger även fullstor dubbelsäng om så önskas. På motsatt sida alkoven har två dubbelgarderober byggts, som sväljer allt i klädväg.

Ytan invid fönstret är dedikerad till vardagsrumsmöblemanget. Det vägghängda skåpet som utgör tv-bänk lämnas gärna kvar till nästa ägare. Den svala väggfärgen, Ebba Grey från Alcro, ackompanjerar trägolvet på ett smakfullt vis. Fönstret vetter mot Sofiagatan, och bjuder på en svårslagen utsökt som sträcker sig ut över kolonilotterna och bort över skogen i horisonten.


BADRUM
Badrummet renoverades 2015 i föreningens regi. Helkaklade väggar i vitt, och mörkt klinkergolv med värme. Duschhörnan är praktiskt placerad bakom invikbara väggar i klarglas, och utrustad med takduschset. Handfatskommoden med lådor ger gott om förvaring.

ÖVRIGT: Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i lägenhetsregistret.

FÖRRÅD: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

TILLTRÄDE: Enligt överenskommelse.

HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, övrig mark äger föreningen.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomisk ställning. Per utgången av 2024 var belåningen per kvm endast 2650 kr. Vid samma tidpunkt fanns 1 139 976 kr i kassan, och 664 070 kr på ett avräkningskonto hos HSB. Avgiften höjdes med 3% inför 2026.

Underhåll
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan.
2024 - Uppfräschning av bastu
2020 - Fyra parkeringsplatser har försetts med laddstolpar för elbilar.
2019 - Omfattande takrenovering, installation av solpaneler och tvätt av fasad.
2016 - Uppfräschning av gymmet
2015 - Installation av fiber, relining av stammar under byggnaden, Obligatorisk ventilationskontroll, renovering av föreningslokalen.
2013 - Renovering av gästlägenheten
2009 - Trapphusrenovering samt installation av porttelefoner
2007 - Färdigställande av av parkeringsplatser
1985 - Stambyte

Kommande
2025 - Mindre underhåll och uppfräschning av allmänna utrymmen.
2026 - Renovering av föreningslokal
2027 - OVK och byte av radialfläkt
2029 - Energibesiktning
2035 - Stammar

El
Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott.

Bostadsrättstillägg
För föreningens medlemmar ingår bostadsrättstillägget i avgiften.

Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet (belägen i uppgång 58A) med kök och badrum som kan hyras för 300 kr per natt.
Det finns också en fin gemensamhetslokal, gym, hobbyrum/verkstad, bastu med relaxavdelning, och cykelförråd.
Innergården är en grön och lummig oas, med flera trevliga uteplatser, rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de yngsta invånarna finns sandlåda och gunga.

Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. Respektive tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum. I tvättstugan belägen i uppgång J finns även grovtvättmaskin.

Bredband/TV
Fiber är indraget via Bredbandsbolaget (100/100 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Fiber-tv via Bredbandsbolaget ingår i avgiften (17 kanaler).

Parkering
Föreningen har 41 parkeringsplatser att hyra till förmånliga priser. Det finns platser utan el, med el, och med laddstolpe (10 st). Antalet laddstolpar kommer att utökas då efterfrågan ökat. Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp om medlem i föreningen önskar en plats.

Andrahandsuthyrning
Godkänns i ett år i taget för det fall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning samt avstämd med styrelsemedlem 2026-01-06. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.