Risåsgatan 10B

Högst upp i sekelskiftesfastighet, fri från insyn och med grönskan utanför fönstren, ligger detta underbara hem. Sekelskiftesettan vid Skansbergets fot överträffar det mesta, en lägenhet som bör tilltala dig med höga krav på ditt boende. Vad sägs om detta, till exempel?

* Genomgående planlösning med fönster åt två väderstreck.
* Stor söderbalkong med glasade dörrar och sol från förmiddagen till kvällen.
* Både klädkammare och möjlighet att skapa en sovalkov, vilket gör ettan ovanligt praktisk.
*Renoverat badrum från 2021

Föreningen är stabil och välskött med hyresintäkter om ca 20 % och en renoverad innergård med lekplats för de små samt en övernattningslägenhet som man kan hyra för en billig summa när man får gäster.

Lägenheten ligger på våning 5 av 5 och har höga fönster åt två väderstreck, ett stort rum med stuckatur och takrosett mot Skansberget. Ljuset flödar in genom de höga fönstren och från fåtöljen ser man upplysta Skansen Kronan och de grönskande träden i förgrunden. Den genomgående planlösningen, det superfina köket och den ovanligt mysiga innergården är bonusar som du kommer att gilla!

HALL
Efter att ha passerat det fint renoverade trapphuset i tidsenlig stil välkomnar en ljus och fräsch hall med ljusa väggar och ett vitbehandlat askgolv. Ljuset strömmar in från båda håll och gör att det känns trivsamt och välkomnande. Hallen fungerar som navet i lägenheten där man når både köket, vardagsrummet och badrummet. Väggarna är målade i en bruten vit nyans.

KÖK
Oerhört hemtrevligt renoverat kök med glasade pardörrar mot den soliga balkongen. Nedanför fönstret blommar det japanska körsbärsträdet som ett hav i rosa om våren och det generösa ljusinsläppet gör köket riktigt ljust. De glasade balkongdörrarna suddar effektivt ut gränsen mellan inne och ute och balkongen blir utan tvekan en förlängning av köket. Med sitt fria och lugna söderläge är detta ett extrarum där både frukost, middag och kvällsmat intas. Bara att kunna öppna upp och sätta sig med en bra bok är en vardagslyx som är svår att finna i en storstad. Måttet på balkongen är 2,60 m x 1,60 m och räcket av svart smide. Själva köksinredningen går i vitt med profilerade luckor i form av över- och underskåp i vinkel. Ovanför köksbänken av massivt trä sitter ett grått mönstrat kakel. Allt är snyggt upplyst av downlights. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll med ugn och översittande fläktkåpa samt en 40 cm bred diskmaskin. Intill en charmigt oregelbunden vägg finns plats för ett bord för tre-fyra personer.

VARDAGSRUM
Stort och mycket luftigt rum med rejäla fönster mot himlen och grönskan på Skansberget. Här ryms både en bredare säng med tillhörande nattduksbord, bokhylla, soffa, tv-möbel och läshörna. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och golvet pryds av samma enhetliga vitbehandlade askgolv. Detta ger en neutral och ljus bas att inreda efter. Dryga 3 meter i takhöjd. Taket pryds av stuckatur och takrosett. Två höga fönster med överljus i en djup fönsternisch ger ljuset spelrum och en härlig vy över grönskande Skansberget och staden. Höga fotlister och fina listverk är andra vackra detaljer som hör husets ursprung till.

KLÄDKAMMARE
Klädkammaren nås via vardagsrummet och avgränsas med en profilerad dörr. Idag används detta utrymme som en walk-in closet. Den tilltagna takhöjden ger utrymme för goda förvaringsmöjligheter. Här ryms både skor, kläder, stege och dammsugare. Väggarna är målade i vitt och golvet utgörs av samma golv som i övriga rum.

BADRUM
I direkt anslutning till hallen ligger badrummet som renoverades enigt konstens alla regler så sent som 2021. Väggar och golv är klädda med en våtrumsmatta lik Carraramarmor. Till vänster finns en dusch som snyggt avskiljs med en glasvägg och rakt fram finns ett handfat med översittande spegelskåp. Till höger om handfatet finns en wc-stol.

Övrigt
I källaren finns ett förråd som medföljer lägenheten. I markplan i trapphuset på Kastellgatan 7 ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Tvättiderna bokas via en app och det finns gott om tider mellan 8-21. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel.

Föreningen har också en nyrenoverad gästlägenhet med kokvrå, dusch och toalett som kan hyras för 150 kr/natt.

Föreningen har nyligen renoverat innergården - som blivit prisbelönt dessutom! - och som är inbjudande med fin stenläggning, planteringar, grönskande träd, utemöbler, grill och sophantering. Här finns också möjlighet att parkera cykeln. Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten i form av 100 Mbit-fiber LAN.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se) eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem)

Brf Skansen Kronan omfattar totalt 31 lägenheter med bostadsrätt. Utöver dessa finns också 5 lokaler med hyresrätt. Den välskötta fastigheten anno 1907 bildar hörnet av Kastellgatan och Risåsgatan och är efter en gedigen renovering i mycket fint skick. Den totala byggnadsytan är 2 894 kvm varav 2 644 kvm utgör bostadsyta och 250 kvm utgör lokalyta.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil med goda hyresintäkter från fem lokaler som står för ca 25 procent av de totala intäkterna. De långfristiga skulderna uppgår till ca 9 700 kr/kvm bostadsyta och den genomsnittliga avgiftsnivån är 593 kr/kvm bostadsyta per år. Pga ökade kostnader höjdes nyligen avgifterna med 10% för att stärka ekonomin ytterligare och skapa en stark buffert för framtiden. Det totala taxeringsvärdet uppgick 2024/25 till ca 106 mkr.

Utförda renoveringar
Rör- och elstambyte genomfördes 1979, relining av stammar i uppgång Kastellgatan 7 gjordes 2006 och takrenovering 2002. År 2005 skedde en grundförstärkning av fastigheten mellan porten Kastellgatan 7 till grannfastigheten Kastellgatan 9. Grundförstärkningen höll budgeterade kostnader och har kvalitetssäkrats i och med slutbesiktning. I samband med detta renoverades tvättstugan samt en lokal. 2011 var ett betydelsefullt år för Brf Skansen Kronan. Stora investeringar gjordes i fastigheten där man började med att flytta alla vindsförråden ner till en nybyggd källare för att på så vis kunna förbereda vinden för byggnation av lägenheter. Vinden såldes till en exploatör som iordningställde lägenheterna. För att kunna bygga lägenheter på vinden har man också byggt en utvändig hiss i anslutning till trapphuset på Kastellgatan 7. Under 2011 har trapphusen renoverats och portarna har bytts ut. I början av 2013 färdigställdes den vackra innergården med ett grönskande körsbärsträd, planteringar, sandlåda och utemöbler etc. Nytt soprum och cykelförråd har också byggts.

Fiber har dragits in i fastigheten för att kunna erbjuda medlemmarna bredband via 100 Mbit lina (obligatorisk avgift för alla medlemmar). Under 2015 har samtliga fönster bytts till nya i tidstypisk stil. Man har också renoverat de äldre balkongerna mot gatan samt fasaden. Under 2015 färdigställdes också styrelselokalen. Under 2016 har man justerat de åtgärder som framkom efter OVK-besiktningen. Man har inrättat ett eget rum där medlemmarna kan ställa grovsopor i form av möbler och dylikt som man annars hade behövt åka till soptippen med. När det blir fullt i rummet tömmer en firma det på prylar. Under 2018 har åtgärder utförts som framkom vid OVK-besiktningen. Man har också utfört åtgärder gällande fukt i en vägg på Kastellgatan 7. Ventilationen i cykel- och förrådsrum har förbättrats och man har rustat upp tvättstugan genom att komplettera utrustningen med en ny tvättmaskin och en torktumlare. Stammarna på bottenplan relinades 2020. Samma år totalrenoverades även en av hyreslokalerna. Man har även gjort en ny energideklaration. Under våren 2022 installerades en ny cirkulationspump för att säkerställa korrekt temperatur på varmvattnet. I samband med detta byttes även uttjänta avstängningsventiler ut och en rörsanering gjordes. Under 2023 har nya säkerhetsdörrar (ytterdörrar) installerats till samtliga lägenheter samt nya postfack och nytt låssystem till alla gemensamma utrymmen. Under 2024 har en OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförts samt en justering av ventilationen.

Kommande renoveringar
Huset är i fint skick efter omfattande renoveringar och medel för kommande underhåll finns avsatta.

Övrigt
Nabo sköter den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Föreningen kan neka juridisk person medlemskap. För andrahandsuthyrning gäller ett år i taget efter styrelsens godkännande. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Tvättstugan finns tillgänglig mellan 08:00-20:00 sju dagar i veckan och det är enkelt att få tid. Tvättstugan bokas via föreningens kommunikationsplattform Lettstyrt (internet) som även används för bokning av gästlägenhet, information samt kommunikation med medlemmar.

Föreningen har en renoverad gästlägenhet som kan hyras för 250 kr/natt. Gästlägenheten är utrustad med en dubbelsäng, matplats med bord och stolar, toalett och dusch, litet trinettkök med diskho, kylskåp, 2 kokplattor och den nödvändigaste köksutrustningen. Där finns även tillgång till wi-fi. Innergården är ovanligt välskött och inbjudande med fin stenläggning, planteringar, grönskande träd, rosa Körsbärsträd, utemöbler, grill och sophantering. Föreningen har vunnit pris för den och det märks att det bor många eldsjälar här. Här trivs man och grannarna träffas ofta på gården över ett glas vin. I samband med städdagar eller föreningsstämma arrangerar ofta en trivselaktivitet på
gården där det bjuds på musik, snacks och dryck. Kabel-tv från Com Hem och bredband i form av 100 Mbit-fiber LAN.

Trappstädning sköts av ett externt företag och en gång per år anordnas en gemensam gårdsträff i samband med årsstämman.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för parkering i området (www.trafikkontoret. goteborg.se) eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem)