Olivedalsgatan 17

Alvhem har nöjet att presentera en vacker genomgångstvåa belägen högt upp i huset på våning tre. Här väntar en generös smidesbalkong i soligt söderläge där solen följer dagen från morgon till sen eftermiddag. De stora fönstren släpper in ett fantastiskt ljusflöde och skapar en luftig och harmonisk atmosfär genom hela bostaden. Originaldetaljerna är många och välbevarade – vackra listverk och eleganta takrosetter pryder rummen och samspelar fint med de nyslipade brädgolven som löper genom hela lägenheten. Den fungerande kakelugnen, större än genomsnittet, blir ett naturligt smycke och bidrar med både värme och karaktär.

Planlösningen är genomtänkt med ett rymligt kök, goda förvaringsmöjligheter och ett badrum utrustat med tvättmaskin. Lägenheten upplevs större än många tvåor och erbjuder både rymd och funktion. Adressen är en av Linnés mest eftertraktade, i den övre och lugnare delen av stadsdelen. Föreningen är mycket välskött med god ekonomi, fina hyresintäkter samt tre kvarvarande hyresrätter som utgör starka latenta tillgångar.

ENTRÉ/HALL
Ta hissen eller trapporna upp till våning tre och lämna stadens puls bakom dig. Inom kort byts entréportarna ut till massiv ek – en elegant detalj som förstärker husets urbana karaktär och sätter tonen redan vid ankomsten. Redan i hallen möts du av en omedelbar trivsel. Nyslipade originalgolv och nymålade väggar i en mjuk sandfärgad ton skapar en varm sofistikerad känsla. Här finns gott om plats för ytterkläder och hallmöbel, perfekt anpassat för ett aktivt stadsliv. Infällda spotlights i taket ger ett stilrent och behagligt ljus som förstärker rummets moderna uttryck. Till höger öppnar sig en inre hall med en smart nisch som i dag fungerar som arbetshörna – idealisk för hemmakontor eller studier. Alternativt kan utrymmet användas som en praktisk klädkammare, en eftertraktad bonus i ett centralt cityboende.

KÖK
Köket är generöst tilltaget och kvadratiskt i sin form – ett socialt och funktionellt rum som utan problem rymmer ett matbord för fyra. Det stilrena vinkelköket är utrustat med luckor och lådfronter i ek som tillsammans med bänkskivan skapar ett gediget och tidlöst uttryck. Ovanför bänkskivan löper ett klassiskt kakel hela vägen upp till överskåpen, vilket ger både karaktär och en fin helhet. Förvaringen är utmärkt med gott om över- och underskåp samt flera högskåp som rymmer både städutrymme och skafferi.. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll med fläktkåpa, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys, allt smart placerat för ett effektivt arbetsflöde. En av kökets väggar pryds av en vacker, gedigen tegelvägg som ger rummet en urban karaktär och tydlig identitet. Här skapas en perfekt balans mellan stadspuls och hemtrevnad. Vill man bjuda fler gäster finns möjlighet att duka upp långbord i vardagsrummet, som erbjuder gott om extra yta för middagar och sociala tillställningar. Väggarna är målade i en vit nyans som harmonierar fint med det nyslipade originalbrädgolvet. De stora, för att inte säga enorma, fönstren är typiska för sekelskifteshus – men här tar de verkligen plats. Ljuset flödar in från innergården mittemot och skapar ett vackert, rofyllt ljusspel genom hela rummet.

BADRUM
Badrummet är relativt stort med vita kaklade väggar och brun klinker på golvet. Här inne ryms wc-stol, handfat med vit kommod, översittande spegel och belysning. Vikbara duschväggar avskiljer duschen och en handdukstork ser till att värma handdukarna. En tvättmaskin gör att du inte behöver använda föreningens tvättstuga.

VARDAGSRUM
De dubbla fönstren med överljus i söder släpper in ett generöst ljus som får spela fritt över de vackra, nyslipade brädgolven. Det eftertraktade läget i Linné ger dessutom en levande inramning – här har du storstadens puls precis utanför, samtidigt som rummet erbjuder en själ och harmonisk atmosfär. Den klassiska sekelskifteskänslan är påtaglig och förstärks av vackra originaldetaljer såsom stuckatur, takrosett, höga profilerade fotlister, vita pardörrar och djupa fönsternischer. Tillsammans skapar de ett rum med själ, historia och en tidlös elegans som är svår att återskapa. Rummets generösa ytor gör det som skapat för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp, tv-möbel och en stor matplats – perfekt för middagar, helgbruncher och långa kvällar med vänner. I ena hörnet stoltserar en bevarad kakelugn som inte bara är en vacker blickfång utan även eldningsbar och bidrar med både värme och stämning under årets kallare månader. Det nyslipade brädgolvet ger en mjuk känsla under fötterna och ramar elegant in rummets övriga inredning.

SOVRUM
I fil med vardagsrummet ligger lägenhetens sovrum, avskilt genom vackert bevarade spegeldörrar som ger rummen en naturlig samhörighet. Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer med lätthet både dubbelsäng, förvaringsmöbler och en skrivbord för den som önskar. Längs ena väggen döljer sig goda förvaringsmöjligheter bakom gråa skjutdörrar (samma nyans som väggarna). En stor glasad dörr leder vidare ut till den soliga balkongen i rakt söderläge, och från sängen kan man njuta av synen av den sprakande elden i den fungerande kakelugnen i vardagsrummet. Taket smyckas av en bevarad rosett och de nyslipade brädgolven sätter tonen.

BALKONG
En ljuvligt solig balkong där ljuset dröjer sig kvar även när solen står lägre på himlen, tack vare det höga läget i huset. I rakt sydläge badar balkongen i sol från morgon till kväll och blir en naturlig förlängning av hemmet. Generös i storlek finns det gott om plats för långa frukostar, kvällshäng och vänner på besök. Här infinner sig en skön herren på täppan-känsla, mitt i hjärtat av Linnéstaden, på en av stadsdelens allra mest eftertraktade adresser.

Brf Olivia 15-17 är en trivsam och välskött förening som bildades 2003. Husen började byggas 1905 och blev klara 1908. Föreningen äger två fastigheter belägna på Olivedalsgatan 15 och 17 och innefattar totalt 30 lägenheter (2 584 kvm) varav 27 är upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. Föreningen äger även 3 lokaler (273 kvm) i markplan.

Ekonomi
En stor del av omsättningen utgörs av hyror från de tre hyresrätterna och lokalerna som föreningen äger. Dryga 33 % av omsättningen kommer från dessa intäktskällor, vilket självklart är en stor tillgång och utgör en bra bas. På sikt kan man sälja hyresrätterna, en 4:a och två 2:or, och då få en rejäl skattefri intäkt till föreningen. En av lokalerna hyrs av Lilla Tavernan, en populär grekisk kvarterskrog som legat här i många år. De två andra lokalerna hyrs av två olika frisörer. Man har ett bra kassaflöde. Belåningsgraden ligger på ca 7000kr per kvadratmeter boarea. Årligen har man beslutat att amortera ca 600 - 700 000kr, vilket är mycket bra.

Gjorda renoveringar:
Rörstamsbyte, fönsterbyte med mera gjordes vid mitten av 80-talet, i samband med en omfattande ROT-renovering. Renovering och ommålning av taket gjordes 2005 och 2020. Förstärkning av grund och bottenbjälklag med bor/bentonit utfördes 2006. Föreningen byggde balkonger 2013, som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta själva. Brf Olivia har genomfört obligatorisk ventilationskontroll. Innergården gjordes i ordning för några år sedan. 2020 renoverades trapphusen och 2021 fogades fasaden om och man gjorde välbehövligt arbeten med vissa bjälklag.

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan och avsätter årligen pengar för kommande renoveringar. Man har ökat serviceintervallet på hissarna för att öka livslängden. Föreningen låter mätningar av grundförhållandena göras löpande och man tar tillsammans med VNP och Riksbyggen beslut om eventuella åtgärder. Grundförstärkning kommer att genomföras i framtiden, men exakt när är inte fastställt. Huset rör sig långsamt och mindre och mindre för varje år.

Övrigt:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av PHM och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln utförs av Hagwalls Fastighetsservice. Trappstädning sköts via entreprenad. Juridisk person beviljas inte medlemskap i föreningen. Uthyrning i andra hand beviljas enligt rådande regelverk, efter godkännande av styrelsen. Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Den gemensamma innergården, som man delar med några andra fastigheter, är väldigt ombonad och trevlig. Även soprum med källsortering och cykelrum ligger här. Föreningen har en gemensam lättbokad tvättstuga. Leverantör av kabel-TV och bredband är Telia (FiberLan). Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, däremot finns möjlighet att köpa boendekort eller hyra garageplats i närliggande garage på till exempel Vegagatan (separat kösystem).