Nordhemsgatan 62

På tredje våningen i det vackra sekelskifteshuset på Nordhemsgatan 62 väntar en exceptionell tvåa med en av Linnéstadens mest imponerande utsikter. Med himlen som närmsta granne följer du stadens puls från ovan, helt utan insyn. Det höga läget ger ett fantastiskt ljusinsläpp från både öst och väst och skapar en luftig, nästan svävande känsla genom hela bostaden.

Nordhemsgatan har under senare år etablerat sig som en av Linnéstadens mest eftertraktade adresser – och det är lätt att förstå varför:

- Ståtliga sekelskifteshus kantar gatan hela vägen från hamnen upp mot Slottsskogen.
- Ett supercentralt men stillsamt läge, precis intill men avskilt från Linnégatans puls.
- Utmärkt närservice med caféer, bagerier, restauranger, nöjen och goda kommunikationer runt hörnet.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Entré / Hall
Via föreningens välskötta portgång når du en av stadens mest charmiga innergårdar, med planteringar, grönska, soldäck och utekök. Trapphuset är tidstypiskt med grå och röda toner, smidesdetaljer och vacker stuckatur. I hallen möts du av en luftig känsla tack vare den generösa takhöjden. Originalbrädgolv löper genom hela bostaden och väggarna är målade i en varm beige kulör. Här finns plats för avhängning samt en platsbyggd garderob.

Kök
Köket totalrenoverades 2023 och präglas av stilrena grå luckor med eleganta beslag från Byggfabriken. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin, kyl/frys samt vinkyl. Gott om förvaring och arbetsyta erbjuds, liksom plats för ett mindre matbord. Via stora glasade pardörrar nås balkongen – med en magisk vy över Linnéstaden. Väggarna är målade i en ljust bruten kulör och taket smyckas av klassisk stuckatur.

Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet vetter mot Nordhemsgatan och badar i eftermiddags- och kvällssol tack vare två höga fönster i västerläge. Rummets kvadratiska form och höga tak gör det lättmöblerat med plats för både stor soffgrupp, matbord, bokhyllor och fåtölj. Originalbrädgolv, takstuckatur och en vacker takrosett förstärker den tidstypiska känslan.

Sovrum
Sovrummet är beläget mot den lugna gården och har ett stort fönster i öster med fri utsikt över staden – helt utan insyn. Den höga takhöjden och rummets mjuka former skapar en rofylld atmosfär. Från sängen blickar du ut mot den upplysta, guldfärgade Kronan på Skansberget, vilket ger en nästan svävande vy kvällstid. Det stillsamma läget gör att du kan sova med öppet fönster under sommarhalvåret. Ett charmigt, långsmalt fönster släpper in extra ljus och en rymlig garderob finns placerad innanför dörren. Rummet rymmer dubbelsäng med tillhörande möbler.

Badrum
Badrummet nås från hallen och är helkaklat i vitt med gråmelerat klinkergolv. Utrustningen består av wc, tvättställ med kommod, spegel samt tvättmaskin. Golvvärme ger extra komfort.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Bostaden är uppmätt till 58 kvm men är registrerad som 57 kvm enligt föreningens uppgifter.

Brf Nordhemsgatan 62-64 – En välskött och eftertraktad bostadsrättsförening, beläget vid toppen av Nordhemsgatan i det charmiga Linnéområdet finner du denna anrika fastighet från 1905. Nordhemsgatan 62-64 är en trivsam förening med engagerade medlemmar som sällan flyttar. Här bor du med perfekt läge, bara ett stenkast från Slottsskogens grönområden och nära stadspulsen på Linnégatan. Föreningen består av 22 bostadsrätter och tre hyreslokaler, vilka bidrar till goda intäkter. Den totala lägenhetsytan är 1451 kvm och lokalerna upptar 152 kvm.

Ekonomi
Föreningen har ägt fastigheterna sedan 1999 och byggt upp en stabil ekonomi. Enligt årsredovisningen för 2023 uppgår lånen till 7 842 250 kronor, vilket motsvarar cirka 5 643 kr/kvm bostadsyta. Snittet i innerstaden ligger på ca 7000 kr/lån/kvm bostadsrättsyta.

Genomförda renoveringar
Föreningen har kontinuerligt underhållit fastigheten. Rör- och elstambyten genomfördes 1974–76, och 1998 putsades fasaden om. Porten byttes 2005. År 2008 renoverades tak, fasad, fönster och trapphus, och 2012 byggdes balkonger mot gården. Samma år gjordes en besiktning tillsammans med SBC och en 25-årig underhållsplan upprättades. Gården renoverades 2014/15, vilket resulterade i ett grönskande utemiljö med utomhuskök, trädäck, stilfull belysning och stenläggning. I samband med detta byggdes även ett nytt sop- och hobbyrum. Föreningen har också genomfört stamspolning och en fullständig översyn av ventilationen. Under 2021 installerades ett nytt passersystem och 2023 infördes ett digitalt bokningssystem för tvättstugan samt en ny stamspolning.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick och underhållsplanen, framtagen i samarbete med SBC, sträcker sig till 2041. Eventuella framtida projekt inkluderar fönsterbyte och fasadrenovering, men tidpunkten för dessa åtgärder är ännu inte fastställd.

Övrigt
Fastigheten är grundlagd på berg, vilket eliminerar risken för sättningsproblem. Föreningen äger marken och påverkas inte av tomträttsavgäld. Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning hanteras av SBC, medan den tekniska förvaltningen sköts internt.