Jörgensgatan 2A

I Bagaregården bor man lugnt och tryggt mitt emellan stad och natur, i ett område där gatorna kantas av de klassiska landshövdingehusen från 1920-talet med sin snälla framtoning och glada färgsättning. Det råder ett lugn, och stämningen grannar emellan är gemytlig och god. Det är nära till all service och kommunikationer, och när det är stadspuls som önskas går det snabbt att ta sig in till Göteborgs mer centrala delar. Närmsta spårvagnshållplats ligger bara ett par hundra meter från lägenheten, och knutpunkten Redbergsplatsen är en kort promenad bort.

På Jörgensgatan 2 huserar Brf Gerumsberget nr 4. Hörnhuset inrymmer åtta lägenheter, och en lokal som hyrs ut till områdets populära italienska restaurang Det är en välmående förening med mycket god ekonomi, och låg belåning. Huset tas omhand på bästa sätt, och man ligger väl i fas med underhållet. Det finns gott om faciliteter för medlemmarna att nyttja, såsom gästlägenhet (för närvarande under renovering), bastu och verkstad, och innergården är en fantastisk oas som gör att man utan blinka stryker "balkong" från sin kravlista.

En halvtrappa upp i huset ligger den här drömfina tvåan, som kanske är den ljuvligaste av alla ljuvliga lägenheter i området. Inte för att det är en tävling (men om det vore det skulle den här antagligen vinna). Var man än tittar finns det något vackert att vila ögonen på. Två av rummen smyckas av välvda fönster i djupa nischer, och utanför dem växer två körsbärsträd som blommar i rosa om våren. Bevarade originaldetaljer såsom framtaget brädgolv, listverk, och gjutjärnsradiatorer ger en charmig inramning. Alla ytskikt är i fint skick, och vägguttag samt strömbrytare är bytta till Renovas snygga retrovariant. Här på första våningen befinner man sig i husets murade del, vilket gör att man får njuta av maffigt tjocka väggar och djupa fönsternischer. Både kök och badrum är smakfullt renoverade i ett samtida, men likväl klassiskt och tidlöst utförande. Här blir det väldigt lätt att trivas.

Hall
Hallen har gott om plats för avhängning. Praktiskt och snyggt stengolv, och väggar målade i en varm, beige nyans.

Vardagsrum
Hemtrevligt och ombonat rum där blicken direkt dras mot det välvda fönstret. Söderläget gör att solen strålar in från morgon till eftermiddag. Det är ett rum som är lätt att möblera med soffmöblerna. En inbyggd garderob erbjuder lite extra förvaring, likaså gör vägghyllorna över dörrarna som kommer att sitta kvar om nästa ägare så önskar. Väggarna är målade i en dovt grön nyans som går fint ihop med det ljusa brädgolvet.

Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger det rymliga sovrummet. Här finns gott om plats för dubbelsängen, och tre garderober med belysning sväljer det mesta i klädväg. Bakom ett draperi gömmer sig ännu mer förvaringsyta, stor nog att inreda som en arbetsplats om man vill. Precis som vardagsrummet har detta rummet ett välvt fönster, och utanför det står ett körsbärsträd som snart kommer att blomma som ett fluffigt rosa moln. Framtaget brädgolv, och väggar målade i en vilsam greige ton. Den måttbeställda rullgardinen lämnas kvar.

Kök
Ombonat kök som renoverades 2020. Då sprutlackerades skåpsluckorna, och fick nya knoppar i porslin. Bänkskiva i marmormönstrad komposit sattes in, och på väggarna ovan sattes vitt kakel från Byggfabriken i halvförband. Köket försågs då också med underlimmad vask, och blandare från Blanco, vägglampor från Byggfabriken, och öppna hyllor.
Vitvarorna består av induktionshäll (Whirlpool, 2017), varmluftsugn (Gorenje, 2004), kolfilterfläkt (Siemens, 2020), diskmaskin (Bosch, 2019), samt kyl/frys (2023).
Framför fönstret, som har utsikt mot den magiskt fina innergården, finns naturlig plats för ett matbord där man med lätthet dukar upp för 4-6 personer, säkert några till med lite kärlek och god vilja. På sommaren när man vill äta ute på gården langar man smidigt ner tallrikar, bestick och grytor genom fönstret.

Badrum
Badrummet renoverades 2004, men i ett utförande som gör att det lika gärna kunde vara gjort förra året. Blandaren i duschen byttes 2021, och toalettstol, handfat samt blandare byttes 2023. Golvet är belagt med stenplattor, och väggarna är kaklade i vitt. Duschen finns i en egen nisch med glasdörr.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd om ca 8 kvm, samt ett litet förråd precis utanför lägenhetsdörren.
Lägenheten är registrerad som 48 kvm i lägenhetsregistret, men är uppmätt till 51 kvm (mätbevis finns).

Tillträde
Enligt överenskommelse.

Brf Gerumsberget nr 4 upplåter 8 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal med hyresrätt där det bedrivs restaurangverksamhet. Föreningen äger fastigheten Bagaregården 52:4 sedan 1925.

Ekonomi
Föreningen har god ekonomi, med låg belåning om endast 4368 kr/kvm per utgången av 2024. Vid samma tidpunkt fanns ca 247 174 kr på räntekonto hos Borgo, och 60 380 kr i kassan. Föreningen äger sin mark, vilket innebar att man inte påverkas av höjda tomträttsavgälder.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Utfört underhåll
2025 - Dränering
2024 - OVK och energideklaration
2024 - Målning av putsad del av fasad på våning 1
2024 - Ny ventilation i lokal/restaurang
2024 - Åtgärder efter vattenläcka i gästlägenhet
2024 - Gjutning av damm och installation av pump i källaren
2022 - Omläggning av tak, renovering av kupor, nytt fönster på vinden.
2022 - Renovering av tvättstuga
2022 - Renovering av restauranglokal
2022 - Byte av värmekärl
2021 - Relining av avloppsstammar
2018 - OVK
2018 - Filmning samt spolning av stammar
2016 - Byte av termostatventiler
2016 - Ny tvättmaskin
2014 - Renovering av ytterfasad, fönster mot gatan samt målning av ytterfasad
2012 - Byte av takplåt
2011 - Byte av avlopp i källaren
2011 - Renovering av trapphus
2008 - Omläggning av tak
2007 - Tvättstuga
1977-78 - Stambyte

Föreningens underhållsplan sträcker sig till 2040.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren. Här finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum. Det är lätt att få tvättid.

Gästlägenhet
Ligger i källaren och kan bokas kostnadsfritt av medlemmarna när man har övernattande gäster. För närvarande under renovering

Bastu
Finns i källaren och nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.

Verkstad
Gemensam verkstad finns att nyttja, vilket är perfekt om man vill snickra eller måla.

Innergård
Gården är en helt fantastisk prunkande oas med gemensamma utemöbler och grill, vackra planteringar, och tidstypiska stensättningar.

Cykelförvaring
Cyklar kan ställas på gården, eller i källaren.

Parkering
Boendeparkering på gatorna i området

Gemensamma åtaganden
Trappstädning sköts av medlemmarna enligt rullande schema. Man hjälps också åt med skötsel av gården. Städdagar anordnas varje vår och höst.

Tv/bredband
Kabel-tv via Comhem. Bredband via valfri leverantör.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning, och avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.