Ingenjörsgatan 5A

Som boende på Ingenjörsgatan har du extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Järntorget och Stenpiren, två knutpunkter för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad. Är det avkoppling och grönska du söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Stans bästa kaffe hittar ni på Da Matteo några raska kliv utanför lägenheten, liksom det övriga utbudet på den trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna.

Hall
Genom den gedigna träporten och en halvtrappa upp leds ni in till bostaden och dess hall. Här bjuds ni på ett välkomnande och trevligt första intryck och spännande vinklar som väntar genom hela lägenheten. Avhängning sker direkt till höger. På golvet vilar en praktisk och snygg klinker.

Badrum
Direkt till höger ligger det helkaklade badrummet. Fullt utrustad med både tvättmaskin och torktumlare som förenklar i vardagen. Duschkabinen skiljer effektivt av duschhörnan som har både takdusch och handduschmunstycke. Praktisk kommod som sväljer bra förvaring.

Sovalkov
Vidare genom hallen når ni sovalkoven som med enkelhet rymmer en dubbelsäng. Perfekt avskilt från de sociala ytorna i lägenheten utlovas en god natts sömn.

Klädkammare
Intill sovalkoven finns en tacksam och rymlig klädkammare som ger plats åt kläder för två.

Kök
Trevligt kök med gott om förvaring tack vare alla överskåpen, samt generösa arbetsytor. Tack vare den delvis öppna planlösningen mot vardagsrummet känns det väldigt inbjudande och socialt och ni kan från köket enkelt ha kontakt med era gäster i vardagsrummet. Diskmaskinen är ett stort plus.

Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum som mäter närmare 30 kvadrat vilket gör att ni rymmer både soffgrupp, matsalsbord och tv-hörna liksom skrivbord och extra förvaring för den som önskar. Två stora fönster mot Ingenjörsgatan släpper in fint med ljus. Djupa fönsternischer skapar karaktär åt rummet liksom stuckatur och takrosett. Från gatan utanför är det lugnt och tyst och dessutom insynsskyddat då lägenheten ligger en rejäl trappa upp från entrén.

Bostadsrättsföreningen Ingenjörsgatan 3-5 är en äkta förening och bildades 1998. Mellan 1998-1999 genomgick fastigheten en totalrenovering och år 1999 förvärvade föreningen fastigheterna Inom Vallgraven 46:8 samt Inom Vallgraven 46:9, idag är de sammanlagda till Inom Vallgraven 46:8. Fastigheterna uppfördes 1904 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar med en totalyta på 2 529 kvm (2 042 kvm är lägenhetsyta och 487 kvm är lokalyta). Under årens gång har fastigheten inhyst allt från kontor till hyreslägenheter och vid totalrenoveringen 1999 uppfördes 31 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt. Fyra av dessa är just nu uthyrda och den femte har man goda förhoppningar att få uthyrd inom kort. Föreningens tomt är friköpt och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Ekonomi
Föreningens lokaler har attraktiva lägen längs med Ingenjörsgatan och hyresintäkterna från dessa står för cirka 22% av föreningens intäkter. Föreningens lån uppgår till ca 14 460 000 kr vilket ger en belåningsgrad under genomsnittet medräknat lokalytan. Lån/kvm är ca 7000 kr. Räntan är på 2,52% och ligger på rörlig ränta då samtliga lån under året har förfallit från tidigare bindningstider. Man ser ut att göra ett bra plusresultat under 2025 och ekonomin anses god. Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsjusteringar.

Utförda renoveringar
Under 1998-1999 genomgick fastigheten en stor renovering och i samband med det totalrenoverades samtliga lägenheter. Under dessa år renoverades även fastigheten i sin helhet exteriört; bland annat lades taket om, fasaden renoverades och nya dörrar samt fönster installerades. Föreningen följer en underhållsplan och sedan renoveringen -99 har det mestadels varit löpande underhåll och förbättringar som utförts. Under 2012 har avloppsstammarna spolats och återvinningen har setts över. Under 2013 har föreningen monterat en ny plåt vid takfoten, till viss del renoverat trapphus i uppgång 5B samt 3 och renoverat vissa takfönster som utsatts för läckare. 2014 gjordes en ombyggnation av outhyrd källarlokal samt att tätningsarbete och plåtarbete utfördes för att förhindra fuktskada. Värmeväxlare byttes också under året. 2015 inleddes diskussioner kring balkongbygge. 2016 utförde föreningen fönsterbyte. 2017 målades taken och fyra balkonger mot innergården byggdes. 2018 utfördes en OVK-besiktning. 2020 utfördes byte av frånluftsfläktar på taket, och även ett omfattande brandsäkerhetsarbete med ny nödbelysning och installation av brandsläckare i trapphusen. 2023 avslutades ett omfattande och kostsamt projekt med innergården. 2024 renoverades källarlokal.

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga stora renoveringar planerade i närtid.

Övrigt
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick. Internetleverantör är Tele2 och ingår i avgiften.