Björcksgatan 32B

Härligt ljus lägenhet som är i sitt bästa skick efter att ha genomgått en omfattande och omsorgsfull renovering 2025. Målet var att lyfta fram det gedigna hantverket från byggåret och skapa en sammanhållen, ljus och klassisk helhet. De vackra originalbrädgolven togs fram i hela bostaden, slipades och behandlades med matt, lätt vitpigmenterad lack för en mjuk och varm bas. Mellan sovrum och vardagsrum öppnades väggen upp och försågs med en dubbeldörr i tidstypisk stil, vilket ger en luftig rumsfil och elegant siktlinje. Dörröppningen mellan hall och sovrum sattes igen för en mer naturlig planlösning, samtidigt som platsbyggda garderober integrerades längs sovrumsväggen. Badrummet totalrenoverades och gjordes samtidigt större för att rymma den så hett eftertraktade tvättmaskinen. Lister och foder i lägenheten är till största del original och har målats om; där det saknats har de kompletterats med snickerier i samma utförande. Färgskalan är harmonisk och väl avvägd, med dämpade toner från Jotun som binder ihop hela bostaden. Ljuvliga takrosetter finns bevarade.

Hall
Redan i entrén sätts tonen för lägenheten. Dess väggar är målade i Vitt Te från Jotun, och golvet består av det framtagna brädgolvet som löper vidare in i bostaden. De platsbyggda garderoberna ger god förvaring och ett städat intryck direkt vid entrén. Från hallen nås den stora klädkammaren, som erbjuder förvaring långt utöver det vanliga.

Vardagsrum
Ett ljust och luftigt rum där originalbrädgolv, bevarade snickerier och väggar målade i Vitt Te från Jotun ger en varm och tidlös atmosfär. Dubbeldörrarna mot sovrummet förstärker rymden och skapar en vacker kontakt mellan rummen. Rummet vetter mot återvändsgata och det lagom höga läget på våning två gör att man får ett vackert ljusinsläpp med direkt sol under dagens första del. Den som är sugen på ett projekt och gillar stora kök kastar med fördel ett öga på den alternativa planlösningen. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Sovrum
Ett lyxigt stort sovrum rum med framtaget brädgolvgolv och väggar målade i Soothing Beige från Jotun. De platsbyggda garderoberna längs hela väggen – inmålade i samma kulör som väggarna – ger ett stilrent intryck och utmärkt förvaring. Ovanför finns extra luckor för säsongsförvaring.

Kök
Köket kommer från Epoc och installerades 2019, då även diskmaskin (Asko), kyl/frys (Samsung), induktionshäll (Siemens) och ugn (siemens) byttes. Under 2025 gjordes en varsam uppdatering där väggarna målades i Jotuns Sans och luckorna i kulören Soft. Den klassiska Perstorpsskivan Virrvarr binder fint samman det nya och det tidstypiska. Det bevarade skafferiet är inte bara ett charmigt inslag, utan ger även utmärkt förvaring.

Badrum
Badrummet helrenoverades av fackman 2025 och byggdes då även ut. Golvet är kaklat i klassiskt schackrutigt, och väggarna är delvis klädda med vitt kakel, delvis målade i Jotuns Humble Yellow. Duschen är helkaklad och kommoden är målad i samma kulör som väggarna för en sammanhållen känsla. Golvvärme ger extra komfort. Tvättmaskin från Electrolux installerades 2025. Samtliga kvitton och garantier finns.

Förråd
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Källarförrådet renoverades 2025 för att optimera förvaringsmöjligheterna och för att möjliggöra snickeri och hobbyarbete.

Tillträde
Enligt överenskommelse

Brf Björkmunken äger sedan 2017 fastigheterna Kålltorp 38:20 och 38:23, med adresserna Munkebäcksgatan 4 A-B, och Björcksgatan 32 A-B. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt, och 1 lägenhet samt en lokal med hyresrätt.

Ekonomi
Per utgången av 2024 var belåningen per kvadratmeter 6257 kr, och vid samma tidpunkt fann 2 482 705 kr i kassan. Under hösten 2024 såldes en av föreningens två kvarvarande hyresrätter, vilket gav en intäkt på 2 000 000 kr. Dessa pengar har använts till att göra en extra amortering under 2025. Per 2025-12-22 var föreningens totala långfristiga skulder 7 840 637 kr, vilket ger en aktuell belåning per kvm om 4 965 kr.

Utöver detta har föreningen fortfarande 1 hyresrätt kvar sedan ombildningen till bostadsrättsförening. Denna räknas som en dold tillgång. Den dagen hyresgästen inte längre önskar utöva sin hyresrätt har föreningen möjlighet att upplåta lägenheten med bostadsrätt (dvs sälja den), vilket kommer ge ytterligare stort tillskott i kassan.
Föreningen äger sin mark, och påverkas ej av höjda tomträttsavgälder. En höjning av avgiften med 4% är planerad.

Utfört underhåll
2019 Fasad, tak och fönster renoverades
2021 Nya brand- och säkerhetsklassade lägenhetsdörrar installerades. Dörrarna är i samma stil som de ursprungliga dörrarna.
2022 Dränering av husen
2022 Nytt torkrum
2023 Byte av frånluftsfläkt på tak
2024 Byte av tvättmaskiner i tvättstugan på Munkebäcksgatan

Kommande underhåll
2026 Ommålning av utsida och insida entrédörrar samt genomgång av gångjärn, handtag m.m.
2046 Ommålning av balkongplattor samt kontroll av infästningar, konstruktion och bärighet.
Ommålning av fönsterkarmar och ev fönsterbleck. Kontroll av funktion fönster.

Gemensamma utrymmen
Härlig innergård med fina grönytor samt möjlighet till odling.
Gemensam tvättstuga med torkrum finns i källaren.
Cykelförvaring under tak på gården samt även möjlighet till inomhusförvaring i källaren.
Soprum finns på gården med bra källsorteringsmöjligheter.

Bredband/tv
Gruppavtal finns tecknat med Bahnhof, och betalas som ett obligatoriskt tillägg på avgiften varje månad (260 kr för 1000 Mbit/s).

Parkering
Föreningen hyr ut 13 parkeringsplatser. Föreningen planerar att utrusta dessa med laddboxar i början av 2026. I skrivande stund (2025-12-22) står 2 medlemmar i kö till parkering.
Fri parkering på gatorna i området.

Övrigt
Innergården sköts av en samfällighet. Två städdagar per år genomförs.
Container placeras utanför huset 2-3 ggr per år så att de boende kan slänga grovsopor, julgranar m.m.

Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning samt avstämd med styrelsemedlem (2025-12-22). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.