Andra Långgatan 4A

Högst upp i en vacker fastighet från 1895, med hiss hela vägen upp, väntar denna charmiga vindsvåning – ett hem fullt av karaktär, värme och ljus som varsamt uppdaterats genom åren. Fastigheten tillhör en mycket välskött förening med låg månadsavgift, vilket ger ett tryggt och bekvämt boende. Här möts du av synliga takbalkar, spännande vinklar och en atmosfär som bara ett vindsboende kan erbjuda. Ljuset flödar in från flera håll och framhäver rummens generösa takhöjd och de vackra materialen.

Planlösningen är öppen och social, med naturlig kontakt mellan kök och vardagsrum – en självklar plats att samlas på både till vardags och fest. Två välplanerade sovrum, ett rymligt badrum och lekfulla men harmoniska färgval skapar ett hem med både personlighet och trivsel. Genomgående slipade golv, uppdaterade eluttag och löpande ytskiktsrenoveringar bidrar till ett omhändertaget helhetsintryck.

Utanför porten breder Långgatornas unika kvarter ut sig – en av Göteborgs mest levande stadsdelar med sin kontinentala känsla och myllrande gatuliv. Här samsas små butiker, charmiga kaféer och originella restauranger med klassiska pubar, grönskande parker och vardagsservice runt hörnet. Allt finns inom bekvämt promenadavstånd: Saluhallen Briggen med delikatesser från hela världen, Linnégatans rika utbud av kaféer och restauranger samt Slottsskogen med sina gröna promenadstråk. Vid Masthuggstorget finns dessutom en välsorterad Hemköp med generösa öppettider och bemannad delidisk.

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och förvaring. Uppdaterade ytskikt och garderober ger ett fräscht och sammanhållet första intryck. Den fina vyn mot vardagsrummet och takåsarna tillsammans med takhöjden upp till nock, om cirka 3,5 meter, sätter tonen direkt vid entrén.

Vardagsrum & kök
Ljus och öppen planlösning som bjuder in till umgänge. Vardagsrummet präglas av generös rymd, vackra färgval och stora ytor för både soffgrupp och middagsbord – perfekt för sociala tillställningar. Köket är välplanerat med gott om arbetsyta och förvaring och har fått ett uppdaterat uttryck med ommålade ytor och inredning. Här finns full maskinell utrustning, inklusive diskmaskin och tvättmaskin i bostaden, vilket skapar ett bekvämt vardagsliv. Den öppna planlösningen och den imponerande takhöjden gör kök och vardagsrum till hemmets naturliga hjärta.

Sovrum 1
Det större sovrummet nås via eleganta pardörrar och erbjuder en rofylld atmosfär. Här ryms dubbelsäng med tillhörande möblemang, och rummet har uppdaterade ytskikt samt god förvaring i garderobsvägg. Färgvalen går i lugna, varma toner och utsikten över takåsarna bidrar till känslan av avskildhet.

Sovrum 2
Ett mysigt och ljust rum med söderläge – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har uppdaterade ytskikt och ett nyare fönster som ger ett fint ljusinsläpp och god komfort. Den generösa takhöjden gör rummet både luftigt och lättmöblerat.

Badrum
Rymligt badrum med plats för både badkar och tvättmaskin. Inredningen har delvis uppdaterats under senare år och rummet är välhållet, med god funktion och möjligheter att sätta sin egen prägel över tid.

Övrigt
Cykelförråd och tvättstuga finns i föreningen.
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Brf Andra Långgatan 4A registrerades 2015 och förvärvade fastigheten Masthugget 8:7 under mitten av 2010-talet. Föreningen består av tretton bostadsrätter om totalt 1 099 kvm, där majoriteten är tvåor samt några treor, samt en lokalyta om 128 kvm i bottenplan som hyrs av Dirty Records. Marken innehas med äganderätt, vilket innebär att föreningen inte belastas av tomträttsavgäld. Fastigheten är belägen i Göteborg och uppfördes ursprungligen 1929, med värdeår 1999 efter större ombyggnation. Huset är ett mycket välbevarat exempel på klassisk stadsarkitektur och präglas av gedigen byggkvalitet.

Ekonomi
Föreningen har en stark och långsiktigt hållbar ekonomi med hög soliditet om cirka 87 %. Skuldsättningen uppgår till cirka 4 849 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är lågt i relation till fastighetens läge och ålder. Under 2024 amorterades föreningens lån löpande och den totala låneskulden uppgår till cirka 5,33 Mkr.Föreningen redovisar ett mindre negativt resultat för 2024, vilket huvudsakligen förklaras av ökade räntekostnader, samtidigt som kassaflödet är positivt. Avskrivningar och underhåll överstiger årets förlust, vilket innebär att föreningens likviditet fortsatt är god. De årliga intäkterna stärks av en stabil hyresintäkt från affärslokalen, som utgör ett viktigt tillskott till föreningens ekonomi och bidrar till god balans i intäktsstrukturen.

Renoveringar och underhåll
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig till år 2047. Fastigheten genomgick en omfattande ROT-renovering kring millennieskiftet, då bland annat vatten- och avloppsstammar byttes.
Under senare år har flera större åtgärder genomförts, däribland fasadarbeten, takmålning, fönsterunderhåll, uppdatering av portkodssystem, byte till LED-belysning samt grundbevarande åtgärder. Under 2024 har fortsatt underhåll utförts av bland annat fasad, takplåt, fönsterbleck och gemensamma utrymmen.
Fastigheten bedöms vara i mycket gott skick och föreningen har god beredskap för framtida underhåll genom betydande avsättningar till fond för yttre underhåll, som vid utgången av 2024 uppgår till drygt 6,0 Mkr.