Alfhemsgatan 3

Linné är en stadsdel som tilltalar de flesta. Som den lilla "staden i staden" bjuder området på allt du kan tänkas behöva och de som väl satt sin fot här blir lätt kvar för en längre tid. Trendiga restauranger och välskräddade klädbutiker samsas med små charmiga kvartersbutiker och personliga skomakare. Pulsen längs Linnégatan sprider sig vidare till de mindre tvärgatorna och skapar ett gemytligt liv åt stadsdelens alla hörn. Kvarteret närmast Slottsskogen och Linnéplatsen präglas av vackra och oerhört välbevarade fastigheter uppförda under tidigt 1900-tal. I en av dessa, belägen på hörnet Olivedalsgatan/Alfhemsgatan, har vi nu nöjet att presentera en oerhört smakfull trea för dig med högt ställda krav. Planlösningen är väldigt tilltalande med tre stora rum i fil, ett stort kök in mot gården och egen tvättavdelning i det totalrenoverade badrummet. Det höga läget mot lugna, enkelriktade Alfhemsgatan gör att ljudnivån blir låg och i kombination med isolerglas, nya säkerhetsdörrar och förstärkta bjälklag upplevs detta hem extremt rofyllt. Lägenheten helrenoverades i slutet av 2011 med gedigna materialval och är därmed i ett utmärkt skick - här är det bara att flytta in!

Föreningen är en historia för sig. Huset man förvärvade så sent som 2011 har under en femårsperiod totalrenoverats efter konstens alla regler, liksom husets samtliga lägenheter. Fastigheten har grundförstärkts, fasaden har renoverats, balkonger har installerats, stammar och el har bytts ut och hiss har installerats. Ekonomin är stark vilket avspeglas i de redan låga avgifterna, belåningen och hyresintäkterna från lokalerna. Fastighetens utmärkta läge mitt i Linné bjuder de boende på en avkopplande miljö med Slottsskogens alla promenadstråk endast ett kvarter bort, samt Botaniska trädgården och det vackra naturreservatet i Änggårdsbergen alldeles i närheten. Utanför porten finns det mesta och skulle du mot all förmodan sakna något är det inte långt till vare sig Vasastaden, Haga, Kungshöjd eller affärsstråken kring Avenyn.

Övrigt
Till lägenheten hör ett förråd beläget i markplan med ingång från gården.

Gården som föreningens medlemmar har tillgång till är en stor grönskande innergård i samfällighet med grannföreningarna. Mot denna innergård finns gemensamma smidesbalkonger som delas med grannen på varje plan. Det öppna västerläget ger sol hela kvällen. På gården finns härliga ytor med lekplats för barnen, grillplats och många olika sittgrupper. På gården finns det även sopsortering, cykel- och barnvagnsrum.

Det finns ingen gemensam tvättstuga, alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.

I avgiften ingår även bredband och fiber finns indraget i fastigheten.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också möjlighet att söka garageplats i närliggande garage (inget som föreningen tillhandahåller).

Brf Landeriet Olivedal förvärvade fastigheten Olivedal 8:6, belägen på hörnet av Alfhemsgatan och Olivedalsgatan, så sent som 2011. Föreningens hus anno 1909, ett klassiskt tegelhus i 5 våningar med inredd vind, rymmer idag 24 st lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Lägenheterna är fördelade på 3 st tvåor, 15 st treor, 5 st fyror och 1 st femma vilket ger en trevlig blandning av boende i huset. Utöver lägenheterna har föreningen även 3 st hyreslokaler i markplan och av totalytan om 2 906 kvadratmeter utgör 2 615 kvadratmeter boyta medan lokalytan utgör 291 kvadratmeter.

Ekonomi
Sammanfattningsvis har föreningen en sund ekonomi och ett ovanligt välskött hus. Belåningsgraden är enligt 2024 års årsredovisning 5 660kr/kvm.

Utförda renoveringar
Denna fastighet är unik i sitt skick och utförande. Under drygt fem års tid har huset genomgått en totalrenovering. Allt har renoverats smakfullt, hantverksmässigt och tidstypiskt för att bevara känslan från 1909 då huset från början uppfördes. Grundförstärkning är genomförd. Hiss har installerats. Taken är bytta (zink och skiffer). Alla portar, entréer och trapphus renoverade. Fasaden är renoverad. Nya säkerhetsdörrar installerade. Balkonger från de flesta lägenheter har byggts ut mot gatan. All el (i väggar och tak, infräst el med automatsäkringar och jordfelsbrytare) och alla vatten- och avloppsstammar är bytta. Nya fönster med isolerglas är installerade. I lägenheterna är alla badrum, kök, ytskikt, el, stuckaturer, takrosetter och kakelugnar renoverade. Kort sagt är hela fastigheten i absolut toppskick. Det löpande underhåll som har utförts senaste åren finns förtydligat i den senaste årsredovisningen.

Kommande renoveringar
Då huset är i fint skick planeras inte några större renoveringar inom den närmsta tiden. Ny underhållsplan togs fram 2020. Se den senaste årsredovisningen för ytterligare information.

Övrigt
Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning och Kungsrikets Fastighetsservice har hand om den tekniska förvaltningen inkl. fastighetsskötsel. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa där även bostadsrättstillägget ingår. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av ev. höjda tomträttsavgälder. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köparen och ev. pantsättningsavgift av pantsättaren.

Föreningens medlemmar har genom en samfällighet tillgång till en ovanligt stor och grönskande gård som delas av föreningarna i kvarteret. Här finns uteplatser, lekplats för barnen, grillplats och många olika sittgrupper. På gården finns det även sopsortering och cykelparkeringar.

Det finns ingen gemensam tvättstuga, alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.

I avgiften ingår 100 Mbit bredband genom fiber från Telia samt ett stort TV-utbud.

Boendeparkering gäller i området. P-plats i närliggande garage finns annars att hyra (separat kö)